sem licença de construção para o hotel de luxo, Michel Ohayon quer acreditar em “um erro material” #ÚltimasNotícias #França

CNa manhã de segunda-feira, a Place Gambetta acorda em paz. Longe do barulho que, na quinta-feira, 19 de setembro, atacou transeuntes e moradores, enquanto à direita da fachada da antiga Virgin Megastore, britadeiras destruíram uma laje de concreto, lançada na véspera. Atrás de uma cerca, agora desmantelada, acontecia o prelúdio de um enorme estaleiro de obras: a transformação do antigo negócio, encerrado desde 2013, num hotel de luxo.

Um “projeto de animação social, cultural e festiva em simbiose com as expectativas dos bordeauxenses”

Problema, no dia 18 de setembro, a Câmara Municipal de Bordéus notificou a SNC Gambetta Revival, uma das empresas de Michel Ohayon, que não lhe concedia a nova licença de construção do referido hotel, apresentada no final do inverno passado. Razão apresentada por Stéphane Pfeiffer: “isto não respeita o plano de preservação e desenvolvimento de Bordéus”. O vice-presidente da Câmara responsável pelo planeamento urbano resiliente explica que o documento visa, entre outras coisas, “preservar o comércio” no piso térreo da fachada, enquanto “o projecto do Sr. Pétuaud-Létang, bastante qualitativo”, sublinha, estabelecendo “. a entrada do hotel e um restaurante”.

“Inconcebível e irresponsável”

“A Câmara Municipal diz qualquer coisa”, diz Michel Pétuaud-Létang. O arquitecto e cúmplice de longa data do empresário bordeaux garante que «não há restaurante lá em baixo, mas que este fica lá em cima, como nos tempos da Virgem», neste programa de reabilitação de edifício, que prevê reconfigurar o edifício ao seu estado original.

Neste projecto para o qual Michel Ohayon assinou um acordo com um hotel parceiro, parece que estão previstos ao nível da rua um bar e uma sala para pequenos-almoços servidos pelo hotel (1). Boutiques de luxo completariam este piso térreo. A secção hoteleira desenvolve-se em torno de trinta quartos de gama alta, num nível ligeiramente inferior ao do Intercontinental Grand Hotel, também propriedade de Michel Ohayon. O suficiente para “propor uma oferta complementar”, juiz Patrick Seguin, presidente da CCI Bordeaux-Gironde…

“Este novo projeto não nos parece responder às necessidades turísticas da cidade”

“Não tenho dúvidas de que se trata de um erro material da cidade de Bordéus e não tenho dúvidas de que será corrigido em breve”, declara com segurança Michel Ohayon, que garante que as trocas com a cidade e o arquitecto continuam. em andamento. A seu ver, o contrário seria “inconcebível e irresponsável”.

Recusando “imaginar por um momento que exista uma decisão ou manobra política por detrás disto”, o empresário defende o seu projeto de hotel Lifestyle “ter um objetivo de entretenimento social, cultural e festivo, em simbiose com a expectativa dos bordeauxenses”. E que segundo ele “faz muita falta no coração da cidade de Bordéus”.

O presidente da CCI de Bordéus vê com bons olhos este projecto, até porque “ainda falta capacidade de pernoite de alta qualidade na cidade” e tal estabelecimento “irá gerar benefícios económicos para todos, como os barcos”. Uma opinião que Stéphane Pfeiffer não partilha. O vice-presidente da Câmara apoia-se “no plano diretor de desenvolvimento do alojamento turístico”, revelando “bastante carência de hotéis de 2 ou 3 estrelas”. Para ele, “este novo projeto não nos parece responder às necessidades turísticas da cidade”.

Lugar popular

Mesmo que Stéphane Pfeiffer negue “julgar a adequação do projecto” e garanta que a recusa da nova licença de construção se baseia “na regulamentação, caso contrário teríamos recurso prévio”, a cidade nunca escondeu o seu desejo de restaurar um edifício popular dimensão para Place Gambetta, renovada em 2011. “O prefeito indicou isso muito claramente ao Sr. Ohayon quando o conheceu há dois anos”, chegando a escrever-lhe, lembra o deputado do urbanismo. Seria agora desejável que parte da superfície da antiga Virgem fosse dedicada à economia social e solidária, sem esquecer de incluir a habitação social.

Se este pedido for compreendido, dado o atraso da Câmara na habitação social, “não pode ser viável um projecto deste tipo”, analisa Patrick Seguin, “a menos que a Câmara Municipal compre as instalações”. O presidente da CCI considera “estas novas condições ainda mais duras, pois chegam justamente quando as coisas recomeçavam”. Michel Ohayon, segundo ele, “vendeu bens pessoais em França e no estrangeiro para recuperar o controlo deste edifício, onde tudo vai ser demolido”. E no qual nenhum dos cinco investidores com quem esteve em contacto em junho de 2023 deu seguimento. Ao mesmo tempo, o empresário em dificuldade “preencheu todos os campos do calendário do procedimento de salvaguarda”, garante o funcionário consular eleito.

“Tínhamos até 22 de setembro para processar o novo alvará de construção”, argumenta a Câmara. Porque neste caso “muitos serviços, desde bombeiros até Bâtiments de France, devem ser consultados”.

Recorde-se que após a compra do edifício na 15 Place Gambetta, em julho de 2015, Michel Ohayon, através do SCN Gambetta Revival, obteve em julho de 2021 uma licença de construção para “renovação de edifício comercial”. Um documento que se tornou obsoleto neste verão. Notou-se que nenhum trabalho foi realizado durante os três anos de validade da licença. Lamentando ter tido então que “esperar por um exame muito longo da licença anterior de 18 meses de uma marca de loja de departamentos”, e justificando o reposicionamento do projeto devido “à crise que se seguiu a esta paralisia”, Michel Ohayon aspira agora a “ não precisa mais lutar contra cassandras. E simplesmente seguir em frente”, sem “esse erro [n’entache] o momento apertado desta operação.”

(1) Apesar de um pedido feito aos serviços de direito fundiário da cidade, não conseguimos aceder ao pedido de licença de construção.