O XPML11 Real Estate Fund ganhou R $ 59.267 milhões e destacou o crescimento das vendas dos shopping centers. Veja os valores.
Fiis escrevendo
- 14/03/2025 às 16:56
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Atualizado em: 14/03/2025 às 16:56
O fundo imobiliário XPML11 Ele lançou um ganho de R $ 50,41 milhões em janeiro de 2025, um valor abaixo de R $ 62.705 milhões atingidos em dezembro de 2024.
Este resultado foi impulsionado pelo total de receitas do FII XPML11 de R $ 59.267 milhões. A partir desse valor, R $ 53.136 milhões vieram de receitas imobiliárias, R $ 3.128 milhões de receitas fixas e R $ 3,002 milhões vêm de outros fundos imobiliários. As despesas com fundos no período totalizaram R $ 8.857 milhões.
Em relação à distribuição de XPML11 DividendosO FII transmitiu aos investidores R $ 50.894 milhões, o que equivale a R $ 0,92 por ação. Esse pagamento, o décimo seguido na mesma quantia, foi feito em 23 de fevereiro.
O mês de janeiro também trouxe um resultado acumulado não publicado de aproximadamente R $ 0,99 por ação, considerando os saldos nos fundos internacionais de Guarulhos e Neomall FII da FII, que pertencem completamente ao XPML11. Esses fundos são responsáveis pela participação nos shopping centers internacionais de Guarulhos e Grand Plaza, respectivamente.
Analisando o desempenho dos ativos do fundo em janeiro, considerando a mesma base de ativos, houve uma expansão de 3,5% nas vendas por metro quadrado (vendas/m²) e 2,9% no indicador NOVA (ganho operacional líquido) por metro quadrado (NOI CAIXA/M²) na comparação anual, comparada ao mesmo período de 2024.
Nesta comparação, vale a pena mencionar que, em janeiro de 2024, o portfólio de shopping centers XP não incluiu os ativos do portfólio de compras Syn e UberlânDia, que foram incorporados, que altera a análise comparativa de alguns indicadores.
Setores excelentes e carteira atual de XPML11
Conforme destacado pela administração de Fundo imobiliário XPML11O início do ano geralmente traz uma desaceleração nas vendas no varejo, especialmente após a Black Friday e o Christmas Shopping Peaks.
Este outono é promovido por fatores como férias e despesas adicionais em impostos como IPTU, IPVA e registro escolar, o que reduz a receita disponível para consumo.
A administração explica que para mitigar esta sazonalidade, o Fundo XPML11 Ele investiu ativamente na aquisição de novos ativos, buscando construir um sólido portfólio de longo prazo.
No final de janeiro, o portfólio de XPML11 Consistia em 25 shopping centers, que aumentam uma área bruta (GLA) de aproximadamente 930.000 m², distribuída por mais de 4.700 lojas. Dentro deste portfólio, a parte inferior da parte inferior corresponde a aproximadamente 326 mil m².