O índice de limitação de preços de arrendamento em zonas de stress publicado pelo Governo já está disponível no site do Ministério da Habitação, embora só entre em vigor no dia 13 de março. No entanto, só pode ser aplicado nas comunidades autónomas que o solicitem e, de momento, a única que o fez foi a Catalunha.
Qual é o índice de preços de aluguel para áreas sob estresse?
É um sistema que oferece uma gama de preços de arrendamento habitacional, uma vez que referência e uma vez que guia, para fixação da renda em novos contratos de arrendamento habitacional.
O índice de preços de referência para arrendamento é um sistema de gamas fundamentado numa série de características da vivenda uma vez que a superfície, o estado, o ano de construção ou as zonas comuns (se tem elevador ou estacionamento). Com levante sistema de preços, o Governo pretende que as casas “de menor valor” não possam aumentar o seu preço quando comparadas com outras de maior qualidade na mesma zona.
Uma vez que posso aquiescer a levante índice de preços de arrendamento?
Pode consultar levante índice de preços de arrendamento no site do Ministério da Habitação e Agenda Urbana. Para fazer uma consulta basta preencher todos os campos que aparecem uma vez que obrigatórios relativamente à morada, informação cadastral e características da habitação.
Desde quando estará operacional o índice de preços de arrendamento?
O Ministério explicou que dá um prazo de dez dias úteis (13 de março) para examinar as propostas de cada comunidade autónoma para estabelecer levante índice nas suas áreas. Uma vez examinados todos os requisitos necessários estabelecidos pela Lei da Habitação e se tudo estiver “correto”, a espaço estressada será declarada e, a partir do prazo permitido estabelecido – um ou dois dias – poderá ser aplicado o limite de aluguel.
Onde levante índice pode ser aplicado, uma vez que a competição habitacional cabe às comunidades?
O índice de preços de arrendamento só pode ser aplicado caso a comunidade autónoma solicite a enunciação de uma espaço uma vez que zona em situação de stress, uma vez que a responsabilidade pela habitação cabe às administrações regionais, conforme indicado por David Lucas, secretário de Estado da Habitação e Urbanismo Ordem do dia em conferência de prensa esta terça-feira, 27 de fevereiro.
A Catalunha conseguiu. Neste momento, unicamente a Catalunha pediu a enunciação de zona de tensão para 140 municípios do seu território.
Navarra e o País Vasconço ficam de fora, por enquanto. O número dois da Habitação destacou que o País Vasconço e Navarra ainda não terão levante sistema disponível porque têm regimes fiscais diferentes e não têm conseguido aquiescer aos rendimentos dos proprietários, base deste sistema, através da sua Dependência Tributária. Embora “esteja sendo feito trabalho” para desenvolver o índice com os dois territórios.
Uma vez que é que levante índice limitará os preços de arrendamento em áreas sob pressão?
Uma vez declarada a espaço sublinhada por decisão da comunidade autónoma nas casas já arrendadas, o novo contrato de arrendamento “será referenciado ao contrato anterior”. Ou seja, a renda ficará congelada, uma vez aplicada a cláusula de atualização anual, que em 2024 está limitada a 3%, pelo que o preço só poderá diminuir com base na negociação entre senhorio e inquilino e o índice funcionará “único referência”. saber o valor real da vivenda alugada.
Embora, uma vez que indicou Lucas, “poderão ser feitos alguns ajustes para melhorar o preço se a vivenda tiver sido melhorada, se tiver restauração energética ou se reunir condições de espaço do contrato de arrendamento superiores às contempladas no arrendamento urbano lei.”
Uma vez que saber a referência do contrato anterior no caso de novos inquilinos? O ministério explica que neste caso são as comunidades autónomas que devem fornecer esta informação através de registos de fiança, um sistema que a Catalunha já possui, mas que outros territórios “estão a desenvolver”.
Porque é que levante índice de preços de arrendamento afeta principalmente os grandes inquilinos?
No caso de a habitação pertencer a um grande proprietário – que tenha mais de dez habitações ou cinco na mesma zona de stress, conforme estabelecido por cada comunidade autónoma, seja pessoa um ou colectiva – o preço do novo contrato não só tomará em consideração O contrato anterior não será levado em consideração, mas também será feita referência ao sistema de preços de aluguel e será levado em consideração “o menor dos preços”, portanto neste caso o aluguel poderá ser reduzido de convenção com o índice publicado pelo Ministério.
Para casas em áreas de estresse que não foram alugadas nos últimos cinco anos e que vão ser alugadas, o sistema estadual de preços de aluguel também será uma referência.
Uma vez que é criado esse índice de preços de aluguel?
Trata-se de um índice de base tributável, pelo que foi utilizada a última enunciação de rendimentos dos diferentes proprietários, que no caso deste ano é de 2022, e será atualizada anualmente, com a última enunciação de rendimentos disponível, conforme indicado pelo Secretário de Estado da Ensino. Habitação. A metodologia detalhada pode ser consultada cá.
O setor imobiliário vê levante índice uma vez que ineficaz e acredita que irá desacelerar ainda mais a oferta de arrendamento.
- O Federação das Associações Imobiliárias (FAI) assegura que um índice de preços de arrendamento que force o limite das rendas criará mais susto entre os proprietários, o que exacerbará a fuga dos proprietários de residências primárias do mercado e reduzirá ainda mais a oferta.
- O Associação de Promotores e Construtores de Espanha Por seu lado, considera que “as diferenças de preços entre os dados oferecidos pelos portais imobiliários são surpreendentes” face aos fornecidos por levante índice, o que “vai fomentar mais confusão entre proprietários e inquilinos se não for muito explicado”.
Alerta ainda que os usuários devem estar atentos que não se trata de uma foto real do mercado, pois os dados que oferece correspondem a 2022, já que os de 2023 estarão prontos no final do ano, e será um problema para quem que o tomam uma vez que base para atualização dos contratos de 2024.
- Do portal imobiliário Ideologista O seu porta-voz, Francisco Iñareta, salienta que a única forma de inverter a dramática situação dos arrendamentos não é agir sobre os preços, mas sim sobre a falta de oferta. Nesse sentido, ele acredita que essa medida fracassada agravará o problema ao reduzir ainda mais o mercado e repuxar os preços para cima.
- vivenda de fotos, Por sua vez, considera que levante índice não será eficiente no mercado atual, uma vez que se destina a novos contratos e grandes detentores, que representam uma percentagem muito pequena do mercado.