Os preços de venda de famílias aumentou em Espanha 8,8% no quarto trimestre de 2023. As novas habitações registaram um Aumento de preço de 15%, devido à subtracção da oferta e o menor número de projetos em construção.
Em cidades uma vez que Madri (quase 10%) o aumento dos preços de venda foi maior, enquanto em Barcelona foi limitada a 5%, deslocando a procura para aluguelque aumentou a taxa interanual, com um aumento de preços de 19,9% na capital e de 13,3% em Barcelona em dezembro de 2023 em relação ao ano anterior.
Para sustar oriente último efeito ascendente do mercado de tijolos, o Ministério da Habitação e Agenda Urbana Publiquei nesta terça-feira o novo índice de referência de preços que servem para controlar aluguéis em áreas estressadas.
Leste marcador é formado por dados fiscais que descerão até o nível da seção censitária e estabelecerão um pausa mínimo e supremo dependendo de certas características, uma vez que a disponibilidade de serviços uma vez que elevador ó conserjeraele Status da moradiaao certificado energtico.
Quem pode solicitar o índice de referência de preços nos contratos de arrendamento
A valimento deste índice reside no facto de estes preçossempre que estiverem em áreas declaradas uma vez que estressadascontratos de aluguel de casas pertencentes a aos grandes proprietários com 10 ou mais pisos (ou mais de cincose uma comunidade autónoma assim o deliberar).
Eles também vão apartamentos que entram pela primeira vez no mercado de arrendamento num período de cinco anos, mesmo que pertençam a pequenos proprietários.
Catalua declarar 140 municipios uma vez que zona tensionada
Até agora, unicamente Catalunha tomou as medidas necessárias para declarar uma zona de estresse que, se aplicável, afetam 140 municípios. Se tudo decorrer muito, a Generalitat da Catalunha poderá empregar o seu índice em prximo 13 de marzoapesar de nas últimas horas a conselheira do ramo ter manifestado as suas reclamações relativamente ao índice.
Desde o Ministério da Habitação se anim a otras comunidades autnomas a declarar zonas de mercado tensionado y confirm que Navarra e Astúrias manifestaram a intenção de as empregar no porvir.
Por outro lado, no caso de No País Cantábrico e em Navarra, devem ser realizados trabalhos adicionais com os dados das propriedades provinciais. Atualmente, os dados destas comunidades não podem ser consultados.
Avaliação das gamas de arrendamento habitacional
A instrumento de Ministério da HabitaçãoOs seguintes elementos são levados em consideração na preparação da gama de locação:
- Superfície construída
- Estado de conservação
- Disponibilidade do elevador
- estacionamento
- Áreas comunitárias de uso partilhado uma vez que piscina, ano de construção
- Se o imóvel estiver mobiliado
- A profundidade da lar
- Certificacin energtica.
Essas perguntas produzirão um pausa mínimo e supremo. O objetivo é evitar uma tendência de aumento do preço das casas com piores características.. A partir desse momento, ambas as figuras poderão ser utilizadas na negociação na qual poderão ser incluídas outras questões não contempladas com a instrumento.
No caso de áreas que não tenham sido declaradas uma vez que estressadas, o Secretário de Estado Afirmou que poderiam servir uma vez que elemento de pressão para o proprietário na negociação do preço..
Uma vez que atualizar o índice habitacional
O índice será atualizado anualmente com declarações de imposto de renda pessoal. Será quando a Filial Tributária transferir os dados fiscais de 2023 no último trimestre e o sistema puder ser atualizado rapidamente para evitar uma diferença de dois anos em relação ao momento atual.
Pequenos proprietários arrendados e o último contrato
No caso dos contratos de habitação para pequenos proprietários arrendados, a referência não será o índice de preços.mas o preço do contrato anterior.
Quando questionado sobre uma vez que prometer que o proprietário cumpre efectivamente o preço do contrato do inquilino anterior, no caso da Catalunha pode ser consultado no registro de fiançavisto que são obrigatórios na comunidade, um tanto que não acontece em todo o país.
Para verificar a classificação, Índice de referência de preços de arrendamento deverá consultar o seguinte site do Ministério da Habitação: https://serpavi.mivau.gob.es/