Madri, Barcelona e Valencia fecharam 2024 com dois milhões de metros quadrados em logística #ÚltimasNotícias

2024, ano muito positivo para o segmento imologístico. De acordo com ele Relatório Immologista 2024 De Colliers, que analisa os dados de aluguel e investimento nos mercados de Madri, Barcelona e Valência, o ano foi muito positivo, com quase 2 milhões de metros quadrados ocupados nesses locais principais. Além disso, em termos de investimento, o último trimestre do ano, com 525 milhões de euros, significou 32% do volume total investido no ano, portanto, um resultado pendente foi registrado, indica o consultor.

Por superfície ocupada, A área do centro da cidade registrou um crescimento de 31% em comparação com 2023 e excedeu a barreira de milhões de metros quadrados; Especificamente, em 2024 1.068 milhões de metros quadrados foram alugados, então este foi o segundo melhor ano em termos de absorção, apenas atrás de 2022. No mercado catalão, os contratos de arrendamento foram assinados por um total de 700.000 metros quadrados, o que representa um aumento de um aumento de 58%, em comparação com o ano anterior. Por sua parte, a Valencia fechou o ano com uma contratação de 228.000 metros quadrados, o que representa uma queda de 21%, atribuída principalmente à escassez de produtos disponíveis.

O aluguel melhor Ele manteve sua tendência ascendente e se destacou especialmente na Catalunha, enquanto na zona central e no Valencia o aumento foi mais moderado. No final do ano, Faz nove euros por metro quadrado por mês em Barcelona; 6.95 em Madri; e 5,60 em Valência.

Oriol Gual, diretor nacional de logística e logística em Colliers, disse que “Teremos que estar atentos à evolução da renda em Madri nos primeiros meses de 2025já que eles estão estagnados atualmente em comparação com outros locais importantes. E ele acrescentou que “em Barcelona, ​​consideramos que os novos projetos planejados para o meio ou o final do ano estabelecerão renda de pelo menos 9 euros por metro quadrado por mês, sem incluir áreas específicas como Zona Free e Sant Boi . “

O aluguel ‘Prime’ manteve sua tendência ascendente e se destacou na Catalunha

A disponibilidade de espaços logísticos no centro da cidade atingiu 10,1% no terceiro trimestre, mas O sólido desempenho da contratação no quarto trimestre reduziu esse valor para 9,6%. Ao longo do ano, cerca de 1 milhão de metros quadrados foram adicionados ao estoque desta área.

Na Catalunha, a disponibilidade de espaços logísticos diminuiu ligeiramente para 4,2%, enquanto O estoque de logística é muito próximo a 11 milhões de metros quadradospromovido pela entrega dos projetos mais recentes. Por sua vez, a Valencia fechou o ano com uma disponibilidade histórica de 0,4%, principalmente devido aos poucos projetos de risco promovidos durante 2024 e também, em menor grau, à qual as operações de operações foram fechadas leasing Por curtos períodos devido à catástrofe de Dana, algo incomum no mercado institucional, eles dizem da Colliers.

O quarto trimestre de 2024 registrou resultados excepcionais em investimentos logísticos depois de acumular 525 milhões de euros. Com isso, O número total do ano excedeu 1,6 bilhão de euros, o que representa um aumento de 19% Em relação a 2023. Aproximadamente 90% do investimento se concentrou nas principais áreas do país (Central, Catalunha e Valenciano Comunitário), em comparação com 78% do capital total investido em 2023.

Esses dados refletem que o interesse dos investidores nos principais mercados permanece sólido, apesar dos desafios para alcançar a lucratividade esperada. Em 2024, Os lucros foram ligeiramente comprimidos em 25 pontos básicos Em relação ao ano anterior, colocando o Prime rendimentos em 5,15% em Madri; 5% em Barcelona; e 5,4% em Valência.

Valencia fechou o ano com uma disponibilidade histórica de 0,4%

Gual apontou que “2024 folhas absorção nos principais mercados, tocando no máximo histórico; No entanto, o investimento foi diminuído pela falta de preços no produto principal. E ele acrescentou que “em 2025, com a continuidade da descida dos tipos, há uma maior atividade de promoção de risco em áreas com baixa disponibilidade”.

Alberto Díaz, diretor-gerente da capital dos mercados em Colliers, indicou que “O comportamento do investimento logístico na Espanha em 2024 foi melhor do que na zona do eurocomparado ao investimento médio dos últimos cinco anos e dos últimos dez; Em Colliers, esperamos um bom comportamento para esse mercado também em 2025 ”.