Quando se trata de luxo, os múltiplos são importantes até manifesto ponto. Porque entram em jogo valores porquê exclusividade e bom paladar, que pouco têm a ver com cálculos matemáticos. Isto se aplica a objetos e também a imóveis. A prova nesse sentido veio com o venda do imóvel na via Montenapoleone 8em Milão, de Pedra Preta para Kering.
O grupo, que entre outras marcas porquê Gucci, Saint Laurent e Bottega Veneta, colocou na mesa 1,3 milénio milhões de euros comprar o prédio com 5 milénio metros quadrados de espaço mercantil, mais divulgado por albergar no rés-do-chão a histórica pastelaria Cova, muito porquê a Saint Laurent e a Prada.
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Lida com da transação de maior valor para um único activo nunca aconteceu em Itália. A sociedade de investimentos norte-americana tinha adquirido o imóvel há exclusivamente três anos à Reale Compagnia Italia, integrado num portfólio de oito propriedades icónicas (incluindo a estrutura que alberga o Bar Magenta), pagando um totalidade de 1,1 milénio milhões de euros.
O que indica uma reavaliação massiva do ativo ao longo destes três anos. Situado num dos cruzamentos mais importantes do Fashion District, o prédio do século XVIII está distribuído por cinco pisos.
Procure ativos de troféus
“O investimento faz secção da estratégia imobiliária seletiva da Kering, que pretende prometer posições de grande prestígio e cobiçadas para as suas casas de tendência”, lê-se no enviado de prensa. “A Kering continua a privilegiar uma gestão proativa do seu portfólio imobiliário, com o objetivo a limitado e médio prazo de manter uma participação nas suas principais propriedades, ao lado de coinvestidores presentes através de veículos de investimento específicos”.
Palavras que oferecem uma chave para entender a operação. Na frente do ativos de troféu (soluções imobiliárias exclusivas), que são particularmente raras em Itália, as avaliações de mercado não seguem critérios normais. Um pouco porquê acontece quando você compra uma obra de arte ou um muito de edição limitada e paga um valor confederado que faz os preços dispararem.
Kryalos foi o assessor para a gestão e venda do imóvel. Os advogados de PedersoliGattai e Simpson Thacher & Bartlett trabalharam ao lado da Blackstone. Kering foi seguido por Lazard.
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