Empreendimento multirresidencial da AGL e ALTMA, que propõe um refúgio de convívio e contato com a natureza, terá rooftop no 20º pavimento, com vista definitiva e desimpedida, inteiramente devotado ao lazer e bem-estar.
As incorporadoras AGL e ALTMA anunciaram o lançamento do multirresidencial Kóra, que será construído em extensão transcendente do Portão, na lema com o Chuva Verdejante, bairro que tem o maior IDH (Índice de Desenvolvimento Humano) de Curitiba e o metro quadro entre os mais valorizados em 2023 na capital. Com a proposta de oferecer um refúgio com elementos da natureza e espaços de convívio aos futuros moradores, o empreendimento faz referência à gralha azul, que tem nome científico “Cyanocorax caeruleus”. Além de ser a ave dispersora do pinhão, a semente da araucária, a espécie é gregária e representa o estabilidade da vida em comunidade, ponto primaz do projeto.
Com arquitetura de vanguarda, o projeto do Kóra tem perceptibilidade na concepção das áreas de convívio do condomínio. “É um projeto que trará elevação arquitetônica para a região e irá oferecer aos futuros moradores experiências extraordinárias. Uma delas será a de frequentar uma ateneu ´nas alturas´, com uma das vistas mais privilegiadas da cidade”, conta o engenheiro social, sócio e diretor de desenvolvimento imobiliário da ALTMA, Gabriel Falavina. O empreendimento terá 20 pavimentos e cobertura dedicada exclusivamente ao lazer e bem-estar. Entre os destaques do projeto está a ateneu com vista para a skyline de Curitiba – a 60 metros de fundura – e integrada com rodeio extrínseco de treino funcional. O projeto do rooftop prevê, ainda, piscina aquecida, Espaço Gourmet com cozinha de suporte, pub e Espaço Parrilla, equipado para o preparo de assados argentinos e uruguaios, em uma parceria inédita com a Bull Prime, marca perito em churrasco.
Com a proposta de promover a qualidade de vida e interação entre pessoas de todas as idades, o Kóra terá, no terceiro pavimento, quadra poliesportiva, Espaço Pet e salão gourmet projetado para confraternizações familiares. Na extensão externa do térreo, o empreendimento terá ampla extensão verdejante, com refúgio e o Recinto da Araucária, tal qual núcleo será um réplica da árvore símbolo do Paraná. Os diferentes espaços de folga e diversão da extensão incluem o Espaço Brincante, com brinquedoteca e parquinho, criado para ser um invitação para que crianças e adultos se divirtam juntos. “A proposta foi desenvolver um envolvente com sinergia entre a paisagem proveniente e as transformações perenes do envolvente urbano – com o concreto e tecnologia – e também entre os estilos de vida do pretérito, presente e horizonte. Em resumo, o Kóra foi concebido para ser um lugar de aconchego e geração de memórias afetivas”, define o engenheiro social, sócio e diretor da AGL Incorporadora, Luiz Antoniutti.
Projeto arquitetônico refinado e valorização do design brasílio com assinatura da Nommo Arquitetos, o projeto arquitetônico do Kóra traz um refinamento único para o bairro. Com design artístico e elegante, o projeto prevê frente com face Setentrião e lateral com vista para a Serra do Mar, com aproveitamento otimizado da iluminação proveniente, elaborado a partir de estudos lumínicos para compreender altos níveis de eficiência e conforto térmico. “É uma frente com visual livre e quina muito ensejo, com sacadas amplas e remate em vidro. Com ‘recortes’ no meio da torre, a frente tem movimento, que alterna as áreas centrais mais fechadas – com janelas de diferentes tamanhos e floreiras – e espaços abertos das varandas. Isso permite a ventilação proveniente independente dos ambientes, com supimpa circulação de ar”, descreve o arquiteto Anderson Almeida.
Com apartamentos de dois ou três quartos, o Kóra terá cinco opções diferentes de tipologias, com vegetalidade versáteis, que poderão ser personalizadas. Entre as inovações do projeto estão as unidades com a lavanderia posicionada na extensão íntima dos apartamentos. “É uma tendência que vem dos empreendimentos residenciais americanos e que se encaixa na maneira porquê a cozinha passou a ser ponto focal dos imóveis. A gente, também no Brasil, atualmente entende que a cozinha é segmento da extensão social. Por isso, as vegetalidade que conectam cozinha, sala de jantar, living e varanda são as mais atrativas. A disposição da lavanderia em áreas isoladas da cozinha facilita a ventilação independente, um tanto importante para áreas de serviço”, descreve o arquiteto.
O Kóra terá garagens em três pavimentos e bicicletário no térreo. No embasamento, o prédio terá revestimento em concreto aparente e placa metálica que acompanha a testada da frente e compõe os portões de chegada aos veículos. A curva formada pela estrutura indicará, ao pedestre, o caminho que leva ao hall do Kóra, com uma ingresso que funcionará porquê um “portal para um espaço de encantamento”: o Refúgio da Araucária. De conformidade com o arquiteto Giuliano Marchiorato, responsável pelo projeto de interiores do Kóra, o chegada ao condomínio será um dos grandes diferenciais do projeto. “Com um design muito brasílio e elementos da arte vernáculo, desenhamos um hall com jardim interno franco ao firmamento, que possibilita uma transição ligeiro entre o extrínseco e o interno, criando um espaço qualificado e conectado à natureza”, destaca.
Tendo o bioma Mata Atlântica porquê inspiração, o empreendimento tem, no núcleo do projeto paisagístico, uma araucária. O projeto de paisagismo do Kóra, que leva a assinatura do estúdio Urbideias, segmento da premissa da perceptibilidade nas escolhas das espécies e uso da vegetação para a diminuição de ruídos, estabilidade no sombreamento e valorização da incidência solar, além da promoção da experiência tátil e olfativa. “Pensando principalmente nas crianças, a paisagem do Kóra será, inclusive, comestível, com uma seleção de ervas aromáticas, porquê o manjericão e a hortelã, e espécies frutíferas, porquê a goiabeira, a jabuticabeira e a grumixama, que é um tipo de amora lugar, do nosso bioma. O projeto propõe elementos de instrução ambiental, porquê a sinalização das vegetalidade. Porquê temos essa questão do refúgio presente no Kóra, optamos por 100% das espécies nativas”, conta o arquiteto e urbanista Andrei Crestani.
A seleção também considerou a atração e presença de fauna nativa, principalmente de aves e insetos porquê joaninhas – que favorecem o controle de pragas – além da questão da mitigação de emissão de CO2. “De forma proveniente, a tamanho vegetativa criada para o Kóra vai contribuir para a redução de sonido, do calor e da poluição. E teremos, ali, em torno de 3.000 toneladas/ano de carbono absorvidas pelas espécies que escolhemos para o projeto”, acrescenta. Outra função do paisagismo inteligente do Kóra é a automanutenção ecológica, em função da escolha de espécies nativas, adaptadas ao clima e solo locais.
Além das soluções ecológicas de diminuição de ruídos e das emissões de CO 2 , de desempenho lumínico e conforto térmico – que reduzem o gasto energético com iluminação e climatização –, o Kóra terá reaproveitamento de águas cinzas (sistema de eficiência hídrica). A consultoria de sustentabilidade do projeto é da Conjunto Base, escritório especializado em melhorias práticas de eficiência energética, otimização de sistemas de iluminação, climatização e envoltória.
Localizado na Rua Francisco Frischmann, 2.529, o Kóra será levantado em terreno ladeado por restaurantes e de frente para a rápida do Portão, com vista desimpedida para o pôr do sol. A região do bairro Portão, que registrou valorização imobiliária de quase 30% em 2023, tem ampla oferta de negócio, com hipermercados e shoppings a poucas quadras do residencial. A rede de serviços dos periferia inclui academias, colégios, escolas de idiomas, centros de atendimento médico-hospitalar, além de rossio gastronômica e ampla variedade de restaurantes, lanchonetes e bares.
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