Aluguéis de casas estagnam em Lisboa no 3º trimestre #ÚltimasNotícias #lisboa

Como rendas dos novos contratos de arrendamento de habitação celebrados no terceiro trimestre em Lisboa mantiveram-se praticamente inalteradas face ao trimestre anterior, com uma variação de apenas 0,1%, mostra o Índice de Rendas Residenciais da Confidencial Imobiliário.

Esta performance mostra que não se confirma a aceleração verificada no segundo trimestre do ano, quando os valores das novas rendas subiram 3,3%, depois de dois trimestres de quebra e um de estagnação.

A Ci lembra que, desde o terceiro trimestre do ano passado, os aluguéis em Lisboa registram uma tendência de arrefecimento, após um período de altas muito significativas, que fizeram os valores de aluguel dispararem em quase 30% no espaço de um ano. Por conta do comportamento desses últimos trimestres, as altas anuais travaram a fundo, atingindo 1,6% no 3º trimestre deste ano, 16 pontos percentuais a menos que a alta de 17,6% registrada no 3º trimestre do ano passado.

No trimestre em questão, a renda média contratada em Lisboa foi de 19,4 euros/m².

«Esses dois mercados de aluguel costumam seguir comportamento idêntico, mas marcado por algum descompasso do Porto em relação a Lisboa. Nesse contexto, vemos que essa reativação do crescimento das rendas no Porto acontece um trimestre depois e, por isso, não é de se descartar que o próximo trimestre siga a tendência de Lisboa, voltando a um registro de estabilização», nota Ricardo Guimarães, diretor da Confidencial Imobiliário.

O responsável acrescenta: «com efeito, depois do ciclo de fortes crescimentos entre meados de 2022 e meados de 2023 – resultado da pressão inflacionista e instabilidade acrescida que afetou o setor do arrendamento e que levou a um aumento acumulado de 30% também no Porto -, as rendas contratadas na Invicta demoraram um pouco mais para esfriar do que em Lisboa, dando os primeiros sinais de estabilização no 4º trimestre de 2023», esclarece.

Porto registra alta de 2,4%

Pelo contrário, no Porto as rendas dos novos contratos firmados no terceiro trimestre deste ano subiram 2,4% em relação ao trimestre anterior, acelerando em relação aos indicadores dos três últimos trimestres, que registraram variações trimestrais entre 0,9% e -0,2%. Ainda assim, o crescimento anual continuou a desacelerar, atingindo 3,5% no terceiro trimestre, um aumento que supera o de Lisboa, mas que fica 16,5 pontos percentuais abaixo dos 20,0% registrados no terceiro trimestre do ano passado. Nesse mercado, a renda média contratada foi de R$ 15,9/m², segundo o SIR-Arrendamento.