Escritórios em Lisboa e Porto com crescimentos recordes em 2024 #ÚltimasNotícias #lisboa

Os mercados de escritórios nas duas principais cidades portuguesas registaram crescimentos recordes entre janeiro a setembro de 2024. De acordo com a mais recente análise da Savills, o mercado de escritórios de Lisboa registou uma ocupação total de 168,546 m²apresentando a segunda maior taxa de ocupação já registada no período em análiseapenas superada por 2022. O Portopor sua vez, apresentou um volume total de ocupação, de janeiro a setembro de 2024, superior a 55.000 m²refletindo os melhores resultados de sempre.

Lisboa

A área negociada em Lisboa durante os primeiros 9 meses de 2024 está 134% acima da ocupação acumulada entre janeiro e setembro de 2023 e 30% acima da média dos últimos 5 anos, considerando o mesmo período em análise. Até o final do mês de setembro, 128 operações foram fechadas, o que representa um aumento de 15% em relação ao mesmo período de 2023. O Parque das Nações foi responsável por 32% do volume de absorção deste período, com um total de 19 operações, seguidas pela Nova Zona de Escritórios (25%) e Corredor Oeste (15%), com 18 e 34 transações, respectivamente.

Em relação ao volume de absorção por setor de negócios, os Serviços Financeiros lideram com maior destaque até setembro, com uma área total de 54,572 m² transacionados, que correspondem a 32% do volume de absorção total do mercado de escritórios de Lisboa, com 12 transações, seguido por TMT’s & Utilities (18%) e Outros Serviços (16%).

Frederico Leitão de Sousa, Head of Offices da Savills Portugal, afirma que «apesar de esperado, essa é uma excelente notícia para o mercado de escritórios. Este ano, já superamos os números pré-pandemia e, até o final de 2024, provavelmente atingiremos valores recordes de take-up. Isso demonstra mais uma vez a resiliência do nosso mercado e nossa posição como destino preferido para grandes empresas internacionais. Esperamos que essa dinâmica positiva continue gerando bons resultados no último trimestre, em um ano que pode chegar a 200 mil m² de absorção total. Além disso, estamos ansiosos para a conclusão dos projetos em pipeline, que totalizam cerca de 56.000 m² até o final de 2024, com uma grande parte já pré-arrendada. Prevemos, portanto, um último trimestre muito ativo, com operações relevantes».

Porto

O Porto, por sua vez, apresentou um volume total de absorção, de janeiro a setembro de 2024, superior a 55 mil m², refletindo os melhores resultados de todos os tempos. Com esse número, o mercado de escritórios gaúchos demonstrou um crescimento de 47% em relação à média do volume de absorção dos últimos 5 anos. Até o final de setembro, 53 negócios foram concluídos, o que representa um aumento de 10% em relação ao mesmo período de 2023.

A zona Out of Town, responsável pela maior parte da ocupação desse período, representa 40% do volume de absorção total, com 16 operações, seguida pelo CBD Boavista (37%) e CBD Baixa (14%), com 22 e 6 transações , respectivamente.

Relativamente ao volume de absorção por setor de negócios, TMT’s & Utilities registam o maior volume de ocupação durante os primeiros 3 trimestres do ano, refletindo 39% do volume final, com 21 transações, seguido dos segmentos de Consultores e Advogados (29%) e Serviços Financeiros (14%).

«O mercado de escritórios gaúcho tem conquistado cada vez mais destaque, e, com um trimestre ainda para ser concluído, já superamos o volume de absorção do ano passado. Em 2024, registramos o melhor resultado de todos os tempos no volume de absorção entre janeiro e setembro, na comparação com anos anteriores, e entramos neste novo trimestre com maior demanda, especialmente para expansão de áreas, o que nos faz acreditar que os números de final de ano superarão os do ano anterior. Este ano, e até o momento, 7 edifícios foram concluídos, oferecendo 26.565 m², e temos perto de 85.000 m² em pipeline até o final de 2025. O Porto continua a demonstrar seu grande potencial de crescimento e capacidade de atração», diz Graça Ribeiro da Cunha, Offices Consultant, Savills Portugal.