Savills estuda escolhas de empresas em Lisboa e Porto entre permanecer ou realocar #ÚltimasNotícias #lisboa

A Savills acaba de lançar a mais recente edição de seu estudo “The Companies´Migration Blueprint”, que tem como objetivo entender se as empresas tendem a manter-se fiéis à sua localização original seu procurar outras zonas do mercado quando pretendem relocalizar ou expandir a sua atividade. No total foram analisadas 153 operações em Lisboa e 65 operações no Portofechadas no decorrer do ano 2023.

Lisboa e Porto têm ganhado popularidade tanto como destinos para expansão de empresas internacionalmente, quanto para nômades digitais nos últimos anos. Graças à qualidade de vida e à excelência da infraestrutura, ambas as cidades se tornaram hubs atrativos para regimes de trabalho remoto e híbrido.

Lisboa

Em 2023, o eixo Avenida da Liberdade – Saldanha registrou maior índice de retenção de empresascom 63% das mudanças de instalações a ocorrerem dentro da mesma zona. Esta área demonstrou que a sua centralidade e prestígio são fatores decisivos para as empresas que lá se mantêm.

A área do CBD (Avenida da República, Avenida Duque de Loulé e Amoreiras) ficou em segundo lugar em termos de retenção, com 57% do volume de absorção resultante de empresas que permaneceram nesta área. A alta taxa de retenção destaca a importância estratégica do CBD, especialmente para os setores financeiro e de serviços profissionais, que se beneficiam da acessibilidade e da infraestrutura disponíveis.

Ó Parque das Nações se destacou como a área que mais retém empresas no caso de decisão de expansão. Na verdade, 65% da ABL destinada à expansão foi ocupada por empresas já presentes na área, reforçando seu apelo como um centro de negócios em crescimento.

Em 2023, os principais setores que impulsionaram as mudanças de instalações e expansões em Lisboa foram consultoria, advocacia, tecnologia (TMT) e serviços empresariais. A localização estratégica, aliada à proximidade de clientes e talentos, continua a ser um fator prioritário para as empresas.

De acordo com Frederico Leitão de Sousa, Head of Offices da Savills Portugal, «localização, acessibilidade e proximidade com clientes e recursos humanos são critérios fundamentais na seleção das áreas onde as empresas serão instaladas. Ao analisar rigorosamente todos esses fatores, as organizações garantem a seleção de instalações que atendam às necessidades operacionais de seus negócios e ao mesmo tempo contribuam para atrair e reter os melhores talentos».

Porto

No Porto, a área de Outras Zonas (Paranhos / Foz do Douro / Aldoar) registrou o maior percentual de retenção de empresascom 67% da ABL ocupada por empresas que mudaram de endereço dentro da mesma zona. A zona CBD Baixa (Avenida dos Aliados – Campo 24 de Agosto) também apresentou forte retenção, com 54% da ABL absorvida por empresas que se mudaram dentro da mesma área. Essas altas taxas de retenção refletem as vantagens dessas áreas, como acesso a talentos, serviços essenciais e boa infraestrutura.

Na Zona de Expansão (Zona Empresarial do Porto – ZEP), 82% da ABL ocupada devido a reafectações de instalações teve origem em empresas localizadas na área do CBD Boavista, sendo a mesma percentagem observada para as expansões. Esta migração para a ZEP sugere a necessidade de espaços maiores e mais modernos – requisitos que se tornaram essenciais para uma parte significativa das empresas nos dias de hoje.

Esta tendência realça a evolução das exigências das empresas que procuram ambientes que não só acomodem o seu crescimento, mas também ofereçam comodidades contemporâneas que melhorem a produtividade e a colaboração.

Na Zona Out of Town, que inclui as cidades de Matosinhos, Maia e Vila Nova de Gaia, 40% da ABL ocupada por relocações foi originária da mesma área. Matosinhos se destaca como o principal destino, com o maior volume de novos projetos previstos.

Graça Cunha Offices Associate da Savills | Divisão do Porto, comenta que «a zona CBD Boavista continua a ser a área com forte poder de atração para a instalação de escritórios de empresas devido, essencialmente, ao acesso fácil a infraestruturas e serviços fundamentais. No entanto, é importante destacar que áreas como a ZEP – Zona Empresarial do Porto e Matosinhos, estão ganhando relevância com novos projetos que também aliam valências e amenities que fazem a diferença atualmente para a atração de talentos e assim se tornando áreas de grande atratividade nos próximos anos».

Alexandra Gomes Portugal, Head of Research da Savills Portugal afirma que «uma das principais conclusões desta edição do estudo ‘Migração de Empresas’ é a forte tendência das empresas em permanecerem nas suas localizações originais quando decidem mudar ou expandir as suas instalações. No entanto, as novas exigências e expectativas das gerações mais jovens tornam essencial que as empresas considerem espaços mais modernos e inovadores, o que, em alguns casos, pode levar à escolha de novas zonas nas suas cidades».