9 promotores apresentam propostas para a Parcela 5 no distrito 195 #ÚltimasNotícias

PROVIDENCE – Nove empresas estão competindo para desenvolver uma das parcelas restantes mais proeminentes no 195 Redevelopment District, um terreno de 1½ acre no lado leste do Rio Providence, entre as ruas South Main e South Water.

As propostas variam de 104 unidades residenciais a 259 unidades, algumas com um edifício planejado, outras com dois, e estruturas de até seis andares, com espaço comercial no térreo.

A Comissão do Distrito de Redesenvolvimento da I-195 deve ouvir as propostas das empresas na quarta-feira sobre suas visões do Parcel 5, que agora é um terreno gramado do outro lado da Wickenden Street, em relação ao empreendimento de uso misto ancorado por um supermercado Trader Joe’s.

A propriedade está atraindo mais atenção do que o terreno Parcel 2 adjacente, desenvolvido pela Urbanica Inc., que está programada para construir dois edifícios com 170 unidades residenciais e espaço comercial. O Parcel 2 inicialmente atraiu três propostas.

Os nove planos submetidos para Parcel 5 vêm em resposta à solicitação de propostas emitida pela comissão distrital. Os desenvolvedores foram encorajados a submeter planos amigáveis ​​aos pedestres com empreendimentos de uso misto que se conectam ao parque ribeirinho ao longo da South Water Street e ao bairro Fox Point.

As empresas incluem EQT Exeter; Transom Real Estate; CranLake LLC; Bluedog Capital Partners, LLC; Design Center Partners; The Parcel 5 JV; Cabot, Cabot & Forbes; Greylock Property Group; e Toll Brothers.

A Parcel 5 JV é uma joint venture envolvendo a Parent + Diamond Real Estate Development e a Urban Spaces LLC, de acordo com os documentos enviados à 195 District Commission. As duas empresas trabalharam juntas em uma proposta malsucedida de uso misto para a Parcel 2.

A proposta da EQT Exeter é um edifício de seis andares com 210 unidades residenciais – incluindo 21 unidades de moradia para trabalhadores e 12 unidades de moradia e trabalho. Há também 10.000 pés quadrados de espaço de varejo e uma garagem de estacionamento no primeiro e segundo andares com 110 vagas. Os moradores podem se mudar já em agosto de 2027 se os processos de projeto, aprovação e construção forem conforme o planejado, de acordo com os documentos da EQT Exeter. Esta não é a primeira vez que o desenvolvedor trabalha no distrito, pois construiu o Emblem 128, um empreendimento de uso misto no Parcel 28 com 249 unidades residenciais e espaço de varejo no térreo.

A Transom Real Estate está propondo um prédio de seis andares com 220 apartamentos, 1.200 pés quadrados de espaço para galeria, 2.100 pés quadrados de varejo pop-up, juntamente com espaço para um restaurante e bar, e academia de ginástica. Os planos mostram que a massa também foi projetada de uma forma que cria pátios que se abrem para o parque, a orla e o bairro de Fox Point.

A proposta da CranLake LLC inclui duas estruturas – uma chamada “The Wharf Building” e a outra “The Vessel” com um conector no meio. Os planos para o desenvolvimento de seis andares incluem 201 unidades residenciais com até 10% reservados para moradias de trabalhadores, juntamente com aproximadamente 25.000 pés quadrados de espaço de varejo e escritório. Há estacionamento estruturado com 118 vagas e 15 vagas para visitantes na rua, bem como 120 vagas para bicicletas.

A proposta da Bluedog Capital LLC, chamada “Vital on the River”, inclui 41.700 pés quadrados de espaço comercial e de varejo, 57.600 pés quadrados para um hotel do segundo ao quarto andar e 40.700 pés quadrados para condomínios no quinto e sexto andar. Os planos também incluem vagas para um centro de aprendizagem, espaço para alugar, um restaurante, coworking, uma academia e um deck na cobertura. O desenvolvedor observa nos planos que a proposta pretende ser um desenvolvimento de estilo de vida onde os moradores podem “viver, trabalhar e prosperar”.

A proposta do Design Center Partner é intitulada, “The Providence Art & Design Center,” com 200 unidades residenciais – incluindo 5% de moradias para força de trabalho criativa – e um centro de arte e design de 50.000 pés quadrados. De acordo com os planos, os desenvolvedores têm um acordo em princípio com a OPEN Projects para criar um espaço de exposição e com a Angel’s Kitchen para um conceito de alimentos e bebidas. Há também pelo menos 70 vagas de estacionamento subterrâneas incluídas nos planos.

A proposta da Parcel 5 JV tem dois prédios com um pátio entre eles. Os planos incluem 104 unidades residenciais, incluindo quatro reservadas como moradia para a força de trabalho, e 75 vagas de estacionamento em uma garagem estruturada, bem como 55 vagas para bicicletas. Há também 8.000 pés quadrados de espaço de varejo, vagas para uma padaria, restaurante e cafeteria ou sorveteria.

A proposta da Cabot, Cabot & Forbes é um empreendimento de seis andares com 259 unidades residenciais com pelo menos 13 reservadas como moradias subsidiadas para trabalhadores, 81 vagas de estacionamento e 137 vagas para bicicletas. Se selecionado, os planos mostram que o desenvolvedor espera que o edifício esteja pronto para morar em março de 2028. A massa é dividida com dois decks na cobertura no segundo andar, dando ao edifício a aparência de ter três estruturas separadas. Os planos também incluem 7.800 pés quadrados de espaço de varejo.

A proposta da Greylock Property Group LLC é de dois prédios com 160 unidades residenciais, 13.100 pés quadrados de espaço para varejo e restaurante, e 6.000 pés quadrados de espaço para escritórios e um deck na cobertura. O empreendimento de seis andares é composto por dois prédios em formato de L com um pátio e espaço para refeições ao ar livre no meio.

A proposta da Toll Brothers é um empreendimento de seis andares com 227 unidades residenciais, 114 vagas para bicicletas e 130 vagas de estacionamento. Há também 11.650 pés quadrados de espaço para varejo e restaurante. Semelhante à proposta da Cabot, Cabot & Forbes, a massa é dividida com dois decks na cobertura acima do espaço de varejo.

Os desenvolvedores devem apresentar suas propostas durante a reunião da comissão na quarta-feira às 17h. A reunião acontecerá no District Hall na 225 Dyer St., os participantes também podem comparecer à reunião virtualmente em Ampliar.

(Atualizado para adicionar informações sobre The Parcel 5 JV, uma das entidades que enviaram uma proposta.)

Katie Castellani é uma redatora da equipe da PBN. Você pode contatá-la em Castellani@PBN.com.