Ansiedade com furacão atinge mercado imobiliário da Flórida . #hotnews.pt

A casa corre risco extremo de inundação e você precisaria de uma apólice separada para obter um empréstimo garantido pelo governo federal, de acordo com as avaliações de risco climático recentemente implementadas pela Zillow e First Street. A propriedade tem literalmente 100% de chance de inundar nos próximos 30 anos, a duração da hipoteca favorita da América.

Então fica a dúvida: você compraria?

Para mais pessoas, a resposta é: sem chance. A Flórida é propensa a furacões. Sempre soubemos disso, mas isso pode estar impactando as vendas de casas nas áreas metropolitanas costeiras. Nas quatro semanas encerradas em 6 de outubro, as vendas pendentes de residências nacionais aumentaram 2% em relação ao ano anterior, marcando o maior aumento em três anos, de acordo com a Redfin; na verdade, eles estão aumentando na maioria das áreas urbanas, exceto na Flórida.

Em West Palm Beach, as vendas pendentes de casas caíram quase 18%, o maior declínio registado em qualquer uma das 50 áreas metropolitanas mais populosas. Depois, há Tampa, que viu as vendas pendentes de casas caírem 15,5%. Em Miami, as vendas pendentes de moradias caíram perto de 15%.

“Isso se deve em parte ao furacão Helene, mas o mercado imobiliário costeiro da Flórida tem desacelerado nos últimos meses, à medida que seguros e HOA [homeowners association] os custos aumentam devido à crescente prevalência de desastres climáticos”, afirmou a análise. Ele continuou: “O furacão Helene – e o furacão Milton, que atingiu poucos dias depois – podem ter um impacto maior nas vendas futuras de casas”.

Os dois problemas são especialmente graves no mundo dos condomínios na Flórida, onde em algumas áreas metropolitanas a oferta está a aumentar e os preços a cair exatamente por essas razões. Em julho, em Tampa, o número de condomínios à venda aumentou cerca de 57% em relação ao ano anterior; os preços, no entanto, caíram 5%, descobriu uma análise separada da Redfin. O mesmo estava acontecendo em Fort Lauderdale, Jacksonville, Miami e Orlando. As taxas de associação de proprietários estavam aumentando devido aos requisitos adicionais de manutenção para condomínios e ao aumento dos custos de seguro, que também estavam em declínio devido à crescente gravidade dos eventos relacionados ao clima e à fuga de várias seguradoras do estado.

Sem mencionar que uma pesquisa anterior encomendada pela Redfin descobriu que quase um terço dos residentes com idades entre 18 e 34 anos disseram que estavam reconsiderando onde gostariam de morar depois de ver ou ouvir sobre os danos causados ​​pelo furacão Helene. “Os americanos estão começando a perceber que nenhum lugar é verdadeiramente imune aos impactos das mudanças climáticas, e estamos começando a ver esse impacto onde as pessoas querem viver – mesmo pessoas que não experimentaram um evento climático catastrófico em primeira mão”, disse o economista-chefe da Redfin. disse na época.

A habitação já é tão inacessível para muitas pessoas. Você pode imaginar aumentar os prêmios de seguro ainda mais caros? Bem, é com isso que as pessoas na Flórida estão lidando e, em alguns casos, suas casas não têm seguro. A Florida era acessível em relação à Califórnia, por exemplo, e é por isso que as pessoas inundaram o estado durante a pandemia, mas podem estar a arrepender-se da sua decisão. As casas na Flórida são muito mais caras do que há menos de cinco anos, por exemplo; isso nem inclui problemas de seguro.