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Aspen continua a solidificar a sua posição como um destino privilegiado para os ultra-ricos.
Impulsionado por uma combinação de beleza natural, comodidades exclusivas e uma crescente demanda por propriedades de alto padrão, o mercado imobiliário de luxo da cidade continua excepcionalmente forte.
Das 10 casas mais caras vendidas no Colorado este ano, seis estavam em Aspen e mais duas estavam em comunidades próximas à famosa cidade montanhosa.
Riley Warwick, corretor da Douglas Elliman Real Estate-Durant, vendeu o imóvel residencial mais caro do Colorado em abril por US$ 108 milhões – a primeira vez que a venda de uma casa no Centennial State ultrapassou a marca de US$ 100 milhões.
“Os compradores querem algo único e insubstituível”, disse Warwick. “Você está vendo muitas vendas de produtos sofisticados ocorrerem a esses preços por causa dessa dinâmica.”
A dinâmica a que Warwick se refere é que o zoneamento de Aspen mudou. O tamanho máximo permitido para uma casa recém-construída caiu de 15.000 pés quadrados para 9.250 pés quadrados, tornando as casas maiores que chegam ao mercado praticamente insubstituíveis.
Novas casas construídas em Aspen também não podem ter casa de hóspedes ou piscina.
Os atributos que Aspen atrai para quem pode pagar incluem um aeroporto a cinco minutos do centro da cidade, um hospital de classe mundial, atividades ao ar livre, atividades ao ar livre e instituições culturais como o Aspen Art Museum e o Aspen Institute.
“Tem aquela combinação natural de beleza, charme, significado cultural e alguns dos melhores restaurantes do país”, disse Warwick.
Noutras cidades montanhosas, os preços continuam a subir simplesmente porque não há muito no mercado.
“Não vamos apenas passar algumas semanas em Vail no Natal e no verão – as pessoas estão tendo mais vida lá”, disse Malia Nobrega, agente da LIV Sotheby’s International Realty-Covered Bridge em Vail.
Nobrega disse que a pandemia da COVID-19 lançou os mercados habitacionais de luxo em muitas cidades turísticas, seja nas montanhas ou na praia, para a estratosfera, mas têm de estar perto dos aeroportos e ter um nível de comodidades urbanas que não está disponível em todo o lado.
“Não existem muitas cidades de esqui que atendem a todos esses requisitos”, disse ela. “Havia muita gente que queria estar aqui, mas não há escolaridade suficiente e as escolas privadas estavam lotadas.”
Aqui está uma análise mais detalhada das 10 vendas de casas mais caras (mais um participante tardio) no Colorado este ano, de acordo com Redfin.
419 Willoughby Way, Aspen
Preço de venda: US$ 108 milhões
https://www.redfin.com/CO/Aspen/419-Willoughby-Way-81612/home/132040954
No topo da lista das casas mais caras do Colorado vendidas este ano está 419 Willoughby Way, em Aspen.
A casa unifamiliar de 22.405 pés quadrados ocupa uma área de 4,51 acres no bairro de Red Mountain. Construída em 2010, dispõe de 11 quartos, 15 casas de banho e quatro lugares de garagem.
A casa tem vistas deslumbrantes da cidade, do rio Roaring Fork e das montanhas.
É uma venda recorde e a primeira venda residencial em Aspen com valor superior a US$ 100 milhões. Riley Warwick, da Douglas Elliman Real Estate, listou a propriedade.
Steve Wynn, fundador dos cassinos resort Bellagio e Wynn em Las Vegas, fez parceria com Thomas Peterffy, um guru informatizado e de negociação de ações com desconto, para comprar a casa, de acordo com o Wall Street Journal.
Avenida W. Hopkins, 112, Aspen
Preço de venda: US$ 66,5 milhões
https://www.redfin.com/CO/Aspen/112-W-Hopkins-Ave-81611/home/177236279
Esta residência de cinco quartos e 5 banheiros e meio no centro de Aspen foi vendida em abril por US$ 66,5 milhões, de acordo com Redfin.
Construída em 1967 e reformada em 1985, a casa fica em um terreno de 9.000 pés quadrados e possui duas vagas de garagem.
1525 Star Mesa Drive, Aspen
US$ 59 milhões
https://www.redfin.com/CO/Aspen/1525-Star-Mesa-Dr-81611/home/132075935
Sky Mesa é um complexo privado que tem sete quartos, uma cabana de hóspedes de dois quartos, edifício de spa e casa com piscina e um celeiro agrícola.
Situada em 36 hectares, a propriedade possui vários lagos, zonas húmidas, prados e trilhos privados integrados na paisagem.
A casa principal é banhada pelo sol o dia todo, e vistas deslumbrantes podem ser vistas através do vidro do chão ao teto na grande sala, que se abre para os decks que envolvem a casa.
Piscina, banheira de hidromassagem, área de estar ao ar livre
Uma passagem coberta leva ao edifício de comodidades do spa que inclui academia totalmente equipada, sala de massagem, ducha a vapor, vestiário e piscina interna/externa.
295 e 495 Aspen Valley Ranch Road, Woody Creek
US$ 46 milhões
https://www.redfin.com/CO/Woody-Creek/295-495-Aspen-Valley-Ranch-RD-81656/unit-31-E-Bourg-Trl-6-Lots/home/191524617
A residência de 17.250 pés quadrados ocupa mais de 280 acres em Woody Creek, nos arredores de Aspen.
A casa, construída em 2016, possui 15 quartos e 18 banheiros.
Foi vendido antes de ser listado na MLS.
281 Carroll Drive, Aspen
US$ 29,2 milhões
https://www.redfin.com/CO/Aspen/281-Carroll-Dr-81611/home/132031358
Situada em pouco mais de 4 acres, esta casa combina o design moderno escandinavo com o calor da vida nas montanhas.
Construída em 2022, a casa de 7.551 pés quadrados possui seis quartos com banheiro privativo e uma casa de hóspedes separada com academia.
A cozinha Henrybuilt está equipada com eletrodomésticos Gaggenau, seis refrigeradores de vinho integrados EuroCave com capacidade para até 900 garrafas e uma varanda ensolarada com churrasqueira profissional especializada Twin Eagle.
Estrada do parque da morango 331, Avon
US$ 25,2 milhões
331 Strawberry Park Rd, Avon, CO 81620 | MLS#1010073 | Redfin
Esta casa de 11.192 pés quadrados ocupa uma área de 1,87 acres e oferece acesso direto às pistas de esqui de Beaver Creek. Possui cinco quartos, oito banheiros e possui cinema, pista de boliche, deck externo aquecido e pátio. Shawn Byrne, vice-presidente da Ron Byrne & Associates, era o agente da lista.
1500 Ridge of Wildcat Drive, Snowmass
US$ 24,5 milhões
https://www.redfin.com/CO/Snowmass/1500-Ridge-Wildcat-Dr-81654/home/132015099
Situada em uma extensão privada de 200 acres, esta propriedade oferece sete suítes, 9 banheiros e meio, amplas áreas de estar e vistas deslumbrantes de todos os cômodos.
A casa de 12.836 pés quadrados, construída em 2001, inclui spa, garagem para quatro carros e dois elevadores.
2400 Casteel Creek Road, Edwards
US$ 22,4 milhões
https://www.redfin.com/CO/Edwards/2400-Casteel-Creek-Rd-81632/home/188144526
Os vendedores da casa de 38.236 pés quadrados em 2.400 Casteel Creek Road, em Edwards, queriam se livrar da propriedade rapidamente, então a colocaram em leilão, em vez de listá-la na MLS.
Malia Nobrega, agente da LIV Sotheby’s International Realty-Covered Bridge em Vail que administrou a transação, disse que se não houvesse pressão para vender a propriedade rapidamente, ela provavelmente teria cobrado um preço mais alto.
“Foi um ótimo negócio para o comprador e atendeu às necessidades do vendedor de fechar uma casa de mais de 30.000 pés quadrados em 60 dias”, disse Nobrega. “A Casa de Leilões Sotheby’s proporciona legitimidade. O Sotheby Concierge Auction’s tem a capacidade de levá-lo ao mais alto nível de clientela rapidamente e com um senso de urgência, o que resulta em muitas exibições em um curto período.”
A casa principal de oito quartos e a casa do caseiro de quatro quartos em 56 acres foram construídas em 2001.
19 Cherry Hills Park Drive, Englewood
US$ 21,5 milhões
https://www.redfin.com/CO/Englewood/10-Cherry-Hills-Park-Dr-80113/home/34914208
O quarterback Russell Wilson vendeu a casa de 13.157 pés quadrados em 5,34 acres em março, depois que o Denver Broncos informou que o campeão do Super Bowl disse que o libertaria.
A residência possui quatro dormitórios e 11 banheiros, piscina, salão de jogos e home theater.
Wilson comprou a propriedade por US$ 25 milhões em 2022.
302 Park Ave., Aspen
US$ 19,9 milhões
https://www.redfin.com/CO/Aspen/302-Park-Ave-81611/home/131998126
Construída em 2003 e reformada em 2010, a casa de 5.460 pés quadrados no coração de Aspen tem quatro quartos e cinco banheiros.
A planta aberta no nível principal inclui uma cozinha do chef, sala de jantar e sala de estar formal que se abre para um terraço com assentos e uma banheira de hidromassagem voltada para Aspen Mountain.
A suíte principal ocupa todo o nível superior e inclui sala de estar, lareira, banheira tipo spa e closet grande.
Família e convidados irão desfrutar de três suítes generosas com banheiros que incluem pias duplas e acabamentos de alta qualidade.
Um salão de mídia e bilhar no térreo tem um web bar com armazenamento de vinho. A casa inclui ainda elevador, garagem para dois carros e lavabo anexo com embutidos para equipamentos e arrumos.
428 N. Oitava St., Aspen
US$ 17,5 milhões
https://www.redfin.com/CO/Aspen/428-N-8th-St-81611/home/184346749
Uma área de estar de altura dupla no andar principal faz a transição para um pátio externo com terraço e área de jantar aquecida com lareira de aço nesta casa de cinco quartos e 5½ banheiros construída em 2023.
As janelas do quarto principal emolduram as vistas das montanhas Aspen e Shadow, e a suíte de hóspedes do último andar tem vista para a montanha Ajax e um riacho natural de um pátio privado.
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