A maior instituição de humanitarismo do mundo contra a AIDS emergiu porquê a principal licitante para comprar um portfólio de conjuntos habitacionais para moradores de rua em Skid Row, um movimento que atraiu a oposição das autoridades habitacionais do estado que chamaram a atenção para a gestão conturbada da instituição de humanitarismo porquê proprietária.
A AIDS Healthcare Foundation, sediada em Hollywood, pretende comprar propriedades, na sua maioria antigos hotéis com quartos individuais, propriedade do Skid Row Housing Trust. A crédito entrou em colapso financeiro há um ano e está em recuperação judicial.
Dezessete edifícios fiduciários, totalizando 1.200 unidades, estão à venda ou deverão estar em breve. A instauração propôs remunerar US$ 53 milhões pela primeira dúzia de prédios disponibilizados, que é a maior oferta recebida, segundo uma pessoa com conhecimento do processo de licitação e que não estava autorizada a discuti-lo.
Um porta-voz da prefeita Karen Bass disse que a instauração é a única organização que elaborou “uma oferta financeiramente viável” para o portfólio fiduciário, mas que outros fatores também devem ser considerados no contrato. A instauração não quis comentar.
Autoridades estaduais estão expressando preocupações sobre o histórico da instauração em operar moradias para moradores de rua, citando problemas detalhados em uma investigação do Times no outono pretérito.
A instauração “não seria um proprietário e operador adequado, considerando as deficiências amplamente conhecidas e muito documentadas na capacidade da Instalação de fornecer edifícios seguros e muito conservados”, escreveu Jennifer Seeger, vice-diretora do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Comunitário, num enviado. Epístola de 20 de março ao destinatário.
A instauração, que obtém mais de 2 milénio milhões de dólares em receitas anuais, em grande segmento provenientes da sua rede de farmácias, tornou-se proprietária em 2017, alegando que poderia fornecer alojamento aos sem-abrigo de forma mais rápida e barata do que agências públicas e outras organizações sem fins lucrativos. Agora possui 16 edifícios com muro de 1.500 unidades dentro e ao volta de Skid Row.
O Times descobriu que os edifícios da instauração tiveram falhas de aquecimento, encanamento e electricidade, infestações de vermes e, em alguns casos, um aumento nas reclamações dos inquilinos e na criminalidade depois de a instauração os ter assumido.
A missiva de Seeger faz referência às histórias do The Times e outras reportagens do site sem fins lucrativos Knock LA
Em comentários anteriores, a instauração disse que gastou dezenas de milhões de dólares na renovação e reparação dos seus edifícios, aumentando a ocupação para que quase 1.000 pessoas estejam fora das ruas, o que de outra forma não estariam. Atribuiu problemas nos seus locais à idade dos edifícios, à falta de pedestal da cidade e a uma população arrendatária desafiante.
Outro ponto de discórdia na tentativa da instauração de comprar a carteira fiduciária poderia ser a disponibilidade de serviços sociais. As qualificações de licitação da cidade exigem que qualquer comprador tenha um histórico de operação bem-sucedida de moradias de pedestal ou seja parceiro de uma empresa de gestão de propriedades que o tenha feito. A instauração não presta serviços aos inquilinos na maioria dos seus edifícios, alegando os custos para isso.
“Prometer a saúde e a segurança dos inquilinos e fornecer os serviços de pedestal necessários é precípuo para a conformidade regulatória do Departamento e o não cumprimento desses padrões coloca os inquilinos em risco”, escreveu Seeger na missiva.
O estado e a cidade são credores dos edifícios fiduciários, mas nenhum deles controla a venda. Na primavera passada, com o trust incapaz de remunerar as suas contas ou cuidar dos seus inquilinos, a cidade solicitou ao juiz do Tribunal Superior do Condado de Los Angeles, Mitchell Beckloff, uma gestão judicial para gerir os edifícios e supervisionar as reparações. As determinações finais sobre o que acontece com as propriedades cabem ao juiz.
Beckloff já aprovou a entrega de 11 das 29 propriedades do fundo, edifícios mais novos que têm investidores em créditos fiscais, a outros fornecedores sem fins lucrativos com experiência em habitação para sem-abrigo e serviços sociais, e espera-se mais um. O síndico, Receivership Specialists, está comercializando os 17 restantes.
Uma decisão sobre quem comprará pelo menos alguns deles é esperada dentro de semanas. A Câmara Municipal discutiu a liquidação judicial em audiência à porta fechada na sexta-feira.
Clara Karger, secretária de prensa de Bass, disse que quaisquer fornecedores selecionados para comprar as propriedades devem ser capazes de atender às qualificações para oferecer serviços e provar que podem continuar os esforços de reparação nas propriedades.
“A cidade examinará de perto quaisquer futuros compradores com base em critérios rigorosos estabelecidos e fornecidos”, disse Karger. “Até agora, o destinatário informou-nos que a AIDS Healthcare Foundation é a única organização que veio à mesa com uma oferta financeiramente viável.”
Em uma resposta por escrito às perguntas do The Times, Jackson Wyche, gerente sênior de projetos da Receivership Specialists, disse que a empresa está analisando ofertas e negociando com vários compradores em potencial por uma dúzia de propriedades fiduciárias e que as cinco finais serão listadas em breve .
Wyche se recusou a nomear qualquer um dos licitantes, mas disse esperar que houvesse mais de um comprador dividindo as propriedades. O síndico negociará cartas de intenções, acordos de compra e, em seguida, apresentará moções ao tribunal buscando confirmação das vendas, disse Wyche. Os termos provavelmente incluirão medidas para prometer a operação a longo prazo dos edifícios, disse ele.
“Não queremos uma situação em que vendamos essas propriedades e elas acabem novamente em concordata porque seus novos proprietários não podem operá-las com segurança”, disse Wyche.
No outono, a Câmara Municipal aprovou um projecto preparatório para a mando habitacional da cidade assumir quaisquer propriedades remanescentes da gestão judicial, estabilizá-las financeiramente e depois entregar os edifícios a fornecedores sem fins lucrativos que os demoliriam ou destruiriam para conversão em apartamentos eficientes. A motivação para a proposta foi, em segmento, uma crença crescente entre funcionários públicos e agências de serviço social de que os hotéis de quarto individual, muitos dos quais têm um século de existência e não incluem casas de banho privadas, são um padrão de habitação ultrapassado para residentes cronicamente sem-abrigo com significativas desafios de saúde mental ou obediência de drogas.
Mas desde logo, as perspectivas financeiras da cidade e do estado pioraram. A cidade já autorizou quase US$ 40 milhões para financiar a concordata e esperava-se que buscasse mais dólares levante ano. Orçamento proposto pelo governador Gavin Newsom para o próximo ano reduz gastos com habitação atingíveldólares que poderiam ter sido usados para reconstruir os edifícios fiduciários.
Através de uma venda judicial, pelo menos uma segmento das despesas da cidade seria reembolsada.
A AIDS Healthcare Foundation está interessada em todo o portfólio do Skid Row Housing Trust desde sua iminente rescisão tornou-se pública em fevereiro do ano pretérito. Funcionários da instauração visitaram meia dúzia de propriedades porquê segmento de explorações de venda semanas posteriormente a notícia, disse um porta-voz da instituição de humanitarismo ao The Times no ano pretérito.
Atualmente, a instauração enfrenta pelo menos 10 ações judiciais em tribunais estaduais e federais sobre as condições em seus edifícios, incluindo ações coletivas que detalham questões de habitabilidade nos hotéis de quartos individuais de Baltimore e Madison, em Skid Row. Um processo por negligência contra a instauração movido por um inquilino de Madison que foi baleado em sua porta chegou a um contrato preparatório levante mês, mostram os documentos judiciais do caso. Os termos não foram divulgados.
Em fevereiro pretérito, a instauração resolveu uma ação judicial movida por inquilinos idosos e deficientes no Madison por motivo do elevador perpetuamente fora de serviço do prédio, pagando US$ 832.000 a 13 residentes e quantias não reveladas a outros quatro. A instauração concordou com reparos adicionais no elevador na era. Mas as interrupções continuam frequentes, incluindo cinco semanas consecutivas sem serviço levante ano, antes do elevador ser restaurado em 15 de março, de contrato com o departamento de habitação da cidade.
Wyche, da Receivership Specialists, disse que a empresa deseja recomendar compradores para a primeira dúzia de edifícios fiduciários à venda até o início de abril. A próxima audiência no caso de concordata está marcada para quinta-feira.
O redator da equipe do Times, Doug Smith, contribuiu para levante relatório.