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Após o furacão Milton, os promotores e empreiteiros na área da Baía de Tampa estão a avaliar os danos nos locais dos projectos, a telefonar às seguradoras e a preparar-se para retomar os trabalhos de construção.
Milton atingiu a costa como uma tempestade de categoria 3 com ventos de 190 quilômetros por hora na noite de quarta-feira em Siesta Key, no condado de Sarasota, inundando ruas e casas e gerando tornados em lugares tão distantes quanto o oeste do condado de Palm Beach. Mais de 3 milhões de residências e empresas perderam energia. Pelo menos 12 pessoas foram confirmadas como mortas.
A tempestade ocorreu quase duas semanas depois do furacão Helene, de categoria 4, que atingiu Big Bend, na Flórida. Mas quando Milton mirou na Costa do Golfo e depois atravessou o estado, atravessou uma região muito mais desenvolvida e povoada. As primeiras previsões estimavam perdas de até US$ 175 bilhões na área de Tampa Bay devido a Milton.
Em São Petersburgo, onde os ventos atingiram mais de 160 quilômetros por hora, um guindaste no canteiro de obras da luxuosa torre do condomínio Residences at 400 Central, do desenvolvedor John Catsimatidis, desabou parcialmente e bateu no prédio de escritórios do outro lado da rua, deixando um buraco na lateral. e tijolos espalhados. Os escritórios da 490 First Avenue South abrigam o jornal Tampa Bay Times e outras empresas.
“A boa notícia é que a única coisa que ficou danificada foram alguns tijolos. Nenhum ser humano ficou ferido”, disse Catsimatidis, fundador do Red Apple Group, com sede em Nova York.
A torre do condomínio de 46 andares e 301 unidades será o edifício mais alto de São Petersburgo, com 515 pés. Possui três guindastes de construção classificados para suportar ventos de até 110 mph.
Os guindastes foram “totalmente protegidos”, disse Catsimatidis, acrescentando que os trabalhos serão retomados com os dois guindastes restantes. “O resultado final é deixar as seguradoras resolverem o problema. Será a seguradora de quem colocou o guindaste lá em cima.”
O advogado Michael Coffey, que trabalhou em casos de acidentes com guindastes de construção, disse que o colapso de São Petersburgo provavelmente provocará investigações por parte das autoridades federais, estaduais e locais. Entre as dúvidas estará se o local deveria ter usado guindastes feitos para suportar ventos de mais de 170 km/h.
“Uma das questões seria quem decidiu que esse nível era suficiente. Seria um guindaste apropriado para estar instalado em um dos maiores canteiros de obras do oeste da Flórida no meio da temporada de furacões?” disse Coffey, da Coffey Modica, com sede em Nova York.
O desenvolvimento cresceu na região de Tampa Bay nos últimos anos. Além da torre de condomínio de luxo de Catsimatidis, incorporadores do sul da Flórida, como o Related Group e a Mast Capital, estão ativos ao longo da costa oeste da Flórida.
A Related, com sede em Miami, avaliou os impactos de Milton na área metropolitana de Tampa Bay na quinta-feira. O fundador da Related, o bilionário Jorge Pérez, disse neste verão que planeja gastar mais de US$ 3 bilhões em projetos na área de Tampa.
“Felizmente, os primeiros relatórios mostram danos muito limitados em projetos como The Ritz-Carlton Residences, Rome Yards e West River”, disse um porta-voz da Related.
A Related, liderada por Pérez e seus filhos Jon Paul e Nick, iniciou a construção da segunda torre do planejado Ritz-Carlton Residences em novembro. O canteiro de obras em 3101 Bayshore Boulevard tem vista para a Baía de Hillsborough.
Rome Yards e West River são conjuntos habitacionais de renda mista no oeste de Tampa.
Mesmo que os danos nos locais dos projetos sejam mínimos, os desenvolvedores e empreiteiros gerais têm muito trabalho a fazer, disse Oscar Seikaly, CEO do NSI Insurance Group, com sede em Miami. Os danos nos canteiros de obras geralmente são causados pela intrusão de água, o que pode causar mofo e bolor. Empreiteiros e desenvolvedores devem documentar o problema, bem como documentar que ele foi corrigido e os cuidados que tomarão para evitar o mesmo problema no futuro.
“Há muita mitigação que precisa ser feita, mesmo se você tiver uma pequena reivindicação de água”, disse Seikaly. Caso contrário, esses problemas hídricos poderão causar problemas maiores para os compradores dessas unidades no futuro.
Também em São Petersburgo, o furacão Milton destruiu o telhado de fibra de vidro do Tropicana Field Stadium. O Tampa Bay Rays, uma franquia da Major League Baseball, anunciou anteriormente planos para substituir o Tropicana Field por um novo estádio como parte de um desenvolvimento maior de uso misto. O Tropicana foi construído para resistir a ventos de até 185 quilômetros por hora.
Embora o sul da Flórida tenha sido amplamente poupado de Milton, partes da região dos três condados sofreram tornados. Imagens de vídeo mostram danos causados por um tornado em Avenir, uma nova comunidade planejada a sudeste do Lago Okeechobee, bem como um tornado que atingiu Wellington. Os danos também foram detectados no sul do condado de Miami-Dade e no oeste do condado de Broward.
Ao norte do sul da Flórida, no condado de St. Lucie, um surto de tornado matou pelo menos seis pessoas na comunidade residencial de idosos do Spanish Lakes Country Club, perto de Fort Pierce, segundo relatos.
Milton veio no momento em que os proprietários de imóveis residenciais e comerciais da Flórida estavam sofrendo com a disparada dos prêmios de seguro. A vulnerabilidade do estado a furacões e tempestades levou algumas operadoras a optar por não fornecer cobertura na Flórida, levando a menos concorrência entre as seguradoras e a prêmios cada vez maiores.
Seikaly, da NSI, disse que não espera que Milton necessariamente aumente ainda mais os prêmios de responsabilidade dos construtores, ou os das políticas contra inundações e ventos nos canteiros de obras. Mas, à luz do colapso parcial do guindaste, o seguro para os operadores de guindastes poderá tornar-se mais desafiador no sul da Flórida, onde apenas meia dúzia de seguradoras estão dispostas a cobrir o risco. O denso desenvolvimento da região dos três condados torna mais provável o dano imobiliário causado por um acidente com guindaste
“Isso fará com que as companhias de seguros olhem com muito mais severidade quando forem solicitadas a cotar uma empresa de guindastes”, disse Seikaly. “Um guindaste em Brickell, eu passaria noites sem dormir porque não importa como o guindaste se movesse, ele atingiria alguma coisa.”
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