O mercado imobiliário de Philly está pronto para a dor se Trump impõe tarifas #ÚltimasNotícias

Especialistas dizem que os preços das caminhadas em 25% tornariam inegavelmente a construção residencial mais cara. Eles dizem que isso pode causar alguns desenvolvedores – já sobrecarregados com um pico em andamento no custo dos materiais de construção, taxas mais altas para empréstimos de construção e uma escassez de mão -de -obra – para interromper certos projetos enquanto empurrava outras pessoas para os mais lucrativos.

“Pode ser que certos produtos de baixo custo ou menor custo não sejam mais viáveis-não há lucro a ser obtido neles a esses custos”, disse Morris Cohen, professor emérito de fabricação e logística na Wharton School da Universidade da Pensilvânia.

Isso significa que a moradia acessível pode ser o “mais suscetível a um impacto”, acrescentou Cohen.

Independentemente do preço, no entanto, as taxas de aluguel e os preços das casas na Filadélfia estão prontos para se tornar mais caro como resultado das tarifas. Isso ocorre porque os desenvolvedores provavelmente transmitiriam pelo menos parte do custo adicional da construção para os residentes – para que possam pagar qualquer empréstimo e ainda obter lucro.

Até grandes empresas de desenvolvimento lutariam para absorver as despesas adicionais, dizem especialistas.

“Você terá que aumentar o aluguel ou o governo precisará intervir e diminuir os impostos sobre a propriedade ou o seguro ou qualquer outra coisa”, disse Ken Weinstein, presidente da Philly Office Retail.

Projetos de construção grandes e moídos, incluindo torres de apartamentos, se tornariam particularmente caros, em parte porque exigem que mais materiais de construção sejam concluídos do que um único projeto de reforma de residências que combina novo e antigo.

Os bancos também podem exigir que esses desenvolvedores desembolsem mais dinheiro em reservas – dólares projetados para garantir que um projeto seja concluído – a fim de garantir um empréstimo de construção. Gary Jonas, que lidera o grupo de How, disse que as tarifas propostas podem tornar os credores mais avessos ao risco, porque tendem a adicionar incerteza ao mercado, levando a reservas mais altas.

“Geralmente, esse número é de 8 a 10% que o mercado considerou razoável. Agora alguém no mercado pode dizer: ‘Queremos que isso seja mais de 20%’. E essa é uma grande diferença para a economia do acordo. E isso levará muitas coisas que teriam funcionado e que não funcionassem ”, disse Jonas.

Essa incerteza também pode tornar mais desafiador atrair investidores para um desenvolvimento imobiliário, outra repercussão que poderia parar ou interromper certos projetos.