Hot News
RANCHO MIRAGE, Califórnia — O Mickey Mouse está a caminho do Vale Coachella — quer os moradores locais o queiram lá ou não.
Em Rancho Mirage, a Walt Disney Co. está progredindo em um desenvolvimento ambicioso que promete espalhar um pouco da magia Disney no mercado imobiliário. Chamada de Cotino, a comunidade planejada é o primeiro dos projetos “Storyliving” da gigante do entretenimento, projetado para compradores de imóveis que querem trazer a Disney mais profundamente para suas vidas cotidianas.
O Pato Donald não entregará sua correspondência, mas as especificações oferecem muitos floreios da Disney, incluindo um espaço de reunião com tema de “Os Incríveis” e uma lagoa de 24 acres. É um empreendimento enorme, com 1.932 casas planejadas espalhadas por mais de 600 acres.
A construção está progredindo em Cotino, um projeto habitacional da Disney com 1.932 casas planejadas espalhadas por mais de 600 acres na cidade desértica.
(Allen J. Schaben/Los Angeles Times)
Mas alguns moradores do deserto dizem que já encontraram seu lugar mais feliz na Terra — e isso não tem nada a ver com a Disney.
“Rancho Mirage é tranquilo, pacífico e amigável”, disse Mark Wolpa, que se mudou para cá de São Francisco em 2008. “Mas Cotino está trazendo poluição, comoção e caos para uma área que não queria isso.”
Wolpa mora na mesma rua do local de Cotino e disse que estradas antes vazias ficaram congestionadas, pois tratores, guindastes e caminhões fecharam faixas e obstruíram as estradas.
Em uma visita na semana passada, escavadeiras trabalhando ao longo das estradas Bob Hope e Frank Sinatra diminuíram o trânsito enquanto o exterior do local estava tomando forma. Um muro de aproximadamente 6 pés separa a propriedade da rua, e um paisagismo tolerante à seca enfeita a calçada que a envolve.
(Allen J. Schaben/Los Angeles Times)
Wolpa disse que sua principal preocupação é o uso de água necessário para encher e manter uma lagoa no meio do deserto.
O oásis artificial é chamado de Cotino Bay, e a Disney está promovendo-o como a peça central do projeto. Uma vez concluído, ele contará com praias de areia, natação, esportes aquáticos e um calçadão.
Para o projeto, a Disney escolheu a Crystal Lagoons, uma empresa especializada em criar enormes corpos d’água. A empresa mantém os detalhes de sua tecnologia em segredo, mas o site afirma que suas lagoas consomem 33 vezes menos água do que um campo de golfe de 18 buracos e substituem grande parte da água perdida por evaporação ao capturar água da chuva. A área de Rancho Mirage recebe uma média de cerca de 6 polegadas de chuva por ano.
Em uma coluna de convidado do Desert Sun em 2022, o então prefeito de Rancho Mirage, Ted Weill, defendeu a lagoa, escrevendo que os proprietários têm o direito de desenvolver suas terras de acordo com os padrões da cidade e apontando que os planos da Disney se enquadram em seu orçamento de água alocado. Weill observou que o Vale Coachella tem 54.000 piscinas, então a lagoa não é nenhuma novidade, e a Disney até reduziu o projeto original em 10 acres.
Conforme mais detalhes sobre a lagoa foram surgindo naquele ano, Wolpa ficou chateado, pois o vale estava no meio de um grande período de seca.
Um oásis artificial é chamado de Cotino Bay, e a Disney está promovendo-o como a peça central do projeto. Uma vez concluído, ele contará com praias de areia, natação, esportes aquáticos e um calçadão.
(Walt Disney Imaginação)
“Tínhamos restrições rígidas sobre o uso de água na época. Todo mundo estava arrancando seus quintais e substituindo-os por grama artificial. E enquanto isso, comecei a ver sinais de uma lagoa enorme”, disse Wolpa.
As restrições de água foram suspensas após chuvas significativas no ano passado, mas os pensamentos de Wolpa não mudaram.
“Ainda é um deserto, e a água ainda é um recurso precioso”, ele disse. “Pensar em ter uma lagoa aqui parece um desperdício.”
Embora uma lagoa do tamanho de 18 campos de futebol possa parecer deslocada no deserto, Rancho Mirage já é uma espécie de oásis artificial.
Árvores densas margeiam as ruas, e campos de golfe gramados ficam a leste e oeste da propriedade. Do outro lado da rua, um bairro fechado atrai os passantes com uma cachoeira correndo na entrada.
A lagoa não abrirá por mais dois anos, disse um funcionário da Disney ao The Times, mas a construção do restante do empreendimento está em andamento. As vendas de casas começaram este ano, e o lote inicial de 300 casas está sendo desenvolvido. Os primeiros moradores se mudarão no início de 2025.
O empreendimento incluirá mais de 1.900 casas e um complexo de clube com espaços distintos para refeições, bem-estar, arte, recreação e entretenimento.
(Walt Disney Imaginação)
Katie Dorr, uma corretora imobiliária de Dana Point, visitou Cotino duas vezes — uma para ver pessoalmente e outra com um cliente interessado em comprar um lugar.
“Tudo parece muito Disney”, disse Dorr. “Há extrema atenção aos detalhes, cores e arte.”
Durante seu primeiro passeio, ela foi recebida por um funcionário da Disney e lhe foi mostrado um filme explicando a visão por trás de Cotino. Então, ela visitou uma sala com um mapa da terra e uma réplica em miniatura da Baía de Cotino.
As renderizações das casas mostram designs feitos para se encaixar no estilo Coachella Valley, com paletas de cores neutras que se misturam ao deserto e à arquitetura de meados do século pela qual Palm Springs se tornou famosa. As plantas variam de 2.200 pés quadrados na Cottage Collection até 3.900 pés quadrados na Grand Collection.
Bill Miller, um jardineiro e ambientalista que comprou uma propriedade em Palm Springs em 2000, está menos preocupado com a arquitetura e mais com a vida selvagem que está sendo eliminada para dar lugar a quase 2.000 novas casas.
“Critters estão sendo empurrados para fora. Pássaros, abelhas, borboletas, coelhos, lagartos, papa-léguas — nenhum deles é considerado quando o paisagismo é feito”, ele disse.
Miller passa frequentemente por Cotino e disse que o local de 618 acres já abrigou centenas de arbustos de creosoto, um arbusto que os animais usam para se esconder dos falcões e do sol.
“Os grandes são antigos. Podem ter até 300 anos”, ele disse. “E quando você os retira, eles somem para sempre.”
Miller também trabalha como faz-tudo e conversa com clientes ao redor do Vale Coachella para ficar de olho em como as pessoas estão se sentindo sobre o projeto. Ele disse que a maioria sente o mesmo que ele: eles odeiam ver o deserto destruído para mais moradias — especialmente moradias de luxo.
Os planos para Cotino incluem um espaço temático de “Os Incríveis” com um estúdio de arte e sala de entretenimento.
(Walt Disney Imaginação)
As casas em Cotino não serão baratas. Os preços começam na faixa superior de US$ 1 milhão e vão acima de US$ 2 milhões.
De acordo com a Zillow, Rancho Mirage é a segunda cidade mais cara do Vale Coachella, com um valor médio de imóveis de US$ 878.659, ficando atrás apenas de Indian Wells. Mesmo assim, cada uma das 1.932 casas que chegarão a Cotino será maior do que a média atual.
“Nada está sendo construído para baixa renda. Tudo que entra é acima de $1 milhão”, disse Miller.
Ele também está preocupado com a vasta escala do projeto e a maneira como ele alterará a identidade da área. Em 2022, Rancho Mirage tinha cerca de 8.740 domicílios, de acordo com a Data USA. Então, quando Cotino estiver concluído, as casas da Disney representarão quase um quinto do estoque habitacional da cidade.
Jim Thomas mora em Indio e viu em primeira mão o efeito que projetos de larga escala podem ter em uma comunidade, bons e ruins. Os festivais de música Coachella e Stagecoach trazem mais de US$ 100 milhões para a economia de Indio e US$ 600 milhões para todo o Coachella Valley, de acordo com um estudo de 2016 da Coachella Valley Economic Partnership.
Os festivais mudaram o tecido da cidade, contribuindo para uma área central próspera e uma abundância de aluguéis de curto prazo que surgiram para atender à demanda dos fãs de música. Thomas acha que um desenvolvimento da Disney certamente terá um efeito na identidade cultural e financeira da área — ele só não tem certeza se será para melhor ou para pior.
A lagoa não abrirá por mais dois anos, disse um funcionário da Disney ao The Times, mas a construção do restante do empreendimento está progredindo. As vendas de casas começaram no início deste ano, e o lote inicial de 300 casas está sendo desenvolvido. Os primeiros moradores se mudarão no início de 2025.
(Allen J. Schaben/Los Angeles Times)
“Rancho Mirage já é uma das cidades mais ricas do sul da Califórnia, e isso só aumentará sua riqueza”, disse Thomas. “Mas onde os trabalhadores viverão? As empregadas domésticas, paisagistas, bartenders e funcionários da hospitalidade?”
No mês passado, o Conselho Municipal de Rancho Mirage aprovou um complexo de apartamentos de 234 unidades com moradias populares, de acordo com o Desert Sun, mas o sinal verde veio depois de anos de luta para desenvolver tais moradias. Para referência, esse complexo cobrirá 10 acres — apenas 1,6% da área de Cotino.
“Há alvoroço sempre que alguém tenta desenvolver moradias multifamiliares aqui”, disse Thomas. “No entanto, a Disney e suas casas de um milhão de dólares são recebidas de braços abertos.”
Um funcionário da Disney confirmou que o projeto não inclui planos para moradia de funcionários, mas não especificou se planeja desenvolver moradias acessíveis. Em dezembro, o Desert Sun disse que o projeto não tinha planos para unidades acessíveis ou de baixa renda.
Katherine Holt, moradora de Rancho Mirage e fã da Disney, está cautelosamente otimista sobre o desenvolvimento.
“É a Disney, então sabemos que será bem feito”, ela disse. “Mas será parte da comunidade ou tomará conta da comunidade?”
#hotnews #noticias #AtualizaçõesDiárias #SigaHotnews #FiquePorDentro #ÚltimasNotícias #InformaçãoAtual