Pagar menos IPTU? Saiba como você pode economizar ao pedir a reavaliação às Finanças #ÚltimasNotícias #tecnologia

Todos os anos a despesa do IPTU é obrigatória para os proprietários de imóveis. No entanto, há como eventualmente pagar menos imposto, bastando pedir às Finanças a reavaliação do seu patrimônio. Saiba como fazer.

Entende que paga muito IMI?
O Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) é um encargo anual para os proprietários de imóveis em Portugal. A avaliação do valor venal (VPT) de um imóvel, que serve de base para o cálculo do IPTU, pode ser revista, principalmente se o proprietário suspeitar que o valor está defasado ou que o imposto calculado é alto.
As alíquotas do IPTU são definidas anualmente por cada município e podem variar entre 0,3% e 0,45% no caso de imóveis urbanos e 0,8% para imóveis rurais. Quanto a essas não há grande coisa que você possa fazer, já que não pode mudar seu imóvel de município.


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Por isso, o truque para pagar menos IMI é prestar muita atenção ao Valor Patrimonial Tributário (VPT) do imóvel (consulte este simulador), para o qual contribuem seis parâmetros:

Coeficiente de idade;
Coeficiente de localização;
Coeficiente de qualidade e conforto;
Valor base dos prédios edificados;
Área bruta de construção;
Coeficiente de afetação.

A reavaliação do IMI pode ser solicitada uma vez a cada três anos. No entanto, a Autoridade Tributária e Aduaneira (AT) também pode atualizar o VPT automaticamente se ocorrerem alterações significativas na área, nos coeficientes de localização ou no estado de conservação do imóvel.
Assim, para garantir uma avaliação mais atualizada, os proprietários podem submeter o pedido de reavaliação quando considerarem que o valor do imóvel foi alterado significativamente, por exemplo, devido a reformas, degradação ou mudanças na área envolvente.


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O pedido de reavaliação deve ser feito até 31 de dezembro, para que o valor atualizado seja refletido na cobrança do IMI no ano seguinte.

Passos para pedir a reavaliação
Para solicitar a reavaliação do IMI, o proprietário deve seguir os seguintes passos:
Passo 1: Verifique o valor atual do imóvel
Antes de pedir a reavaliação, consulte o valor venal atual do seu imóvel no Portal das Finanças, em “Patrimônio Imobiliário”.
Este valor é calculado com base em vários fatores, como a idade do imóvel, a área, o coeficiente de localização e o tipo de construção.


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Passo 2: Calcule o IMI teórico com o valor atualizado
Para saber se vale a pena pedir a reavaliação, pode simular o cálculo do IMI com os coeficientes atuais.


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No Portal das Finanças, estão disponíveis várias calculadoras para fazer essa simulação, permitindo perceber se a alteração no VPT resultará em redução do imposto a pagar.
Passo 3: Submeta o pedido de avaliação
A solicitação de reavaliação deve ser feita pelo Portal das Finanças. Siga os seguintes passos:


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Aceda ao Portal das Finanças e entre com as suas credenciais.
No menu, selecione a opção “Serviços” e depois “Patrimônio”.
Escolha “Avaliação do Imóvel” e siga as instruções para submeter o pedido de reavaliação.

Prazos e Resultados
Após a submissão, a AT realiza a nova avaliação do imóvel e o novo VPT deverá estar refletido até ao final do ano fiscal, caso o pedido seja aprovado antes de dezembro.
Assim, a atualização terá efeitos na cobrança de IMI no ano seguinte. É importante monitorizar o Portal das Finanças para verificar o estado do pedido e os resultados da reavaliação.
Outras dicas importantes

Documentação: tenha consigo os documentos do imóvel e o número de artigo matricial, necessários para preencher o pedido.
Avaliação periódica: mesmo que não tenha direito a uma reavaliação anual, é aconselhável verificar o VPT periodicamente, pois mudanças nos coeficientes podem influenciar o valor do IMI.

Como vê, solicitar a reavaliação do IMI pode ser uma forma eficaz de reduzir a carga fiscal sobre o seu imóvel.


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O processo é simples e pode ser feito pelo Portal das Finanças, seguindo os passos indicados. Fique atento aos prazos e não hesite em simular o impacto potencial antes de prosseguir com o pedido.